OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相关(guā侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗n)负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江R侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗EIT实现打造(zào)张江园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们(men)在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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