曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wè音域划分从低到高，人声音域划分i)于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如音域划分从低到高，人声音域划分今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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