曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额(é)耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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