楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％河北保定技校排名，保定技校前十名>

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费河北保定技校排名，保定技校前十名 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>河北保定技校排名，保定技校前十名市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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